- Jaarlijks 100.000 nieuwbouwwoningen
De bouw van woningen wordt versneld naar 100.000 woningen per jaar, waarvan ten minste twee derde van de woningen betaalbare huurwoningen en koopwoningen tot aan de grens van de Nationale Hypotheekgarantie zijn.

- Jaarlijks 30.000 tijdelijke woningen
Voor studenten, spoedzoekers, arbeidsmigranten en daklozen is het streven om jaarlijks 15.000 tijdelijke woningen te bouwen en kantoren te transformeren tot 15.000 extra woningen.

- Minister VRO
Er komt een minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening die onder andere prestatieafspraken maakt met gemeenten en provincies en hen ondersteunt bij het bepalen van woningbouwlocaties.

- Verhuurderheffing afgeschaft
De verhuurderheffing is een belasting voor verhuurders die zij jaarlijks over hun woningbezit moeten betalen. Hierdoor hebben verhuurders minder geld over voor verduurzaming en bouwen. In het nieuwe regeerakkoord wordt de verhuurderheffing in 2023 afgeschaft. Er worden in ruil daarvoor afspraken met woningcorporaties gemaakt dat zij de vrijkomende investeringscapaciteit inzetten voor de bouw van flexwoningen, betaalbare huurwoningen, renovatie, verduurzaming en leefbaarheid van wijken.

- Huurverlaging voor lagere inkomens
De sociale huur voor mensen met een lager inkomen worden verlaagd.

- Huurverhoging voor hogere inkomens
De huur voor mensen met een hoger inkomen worden stapsgewijs verhoogd tot marktconforme huur.

- Grondgebonden corporatiewoning kopen
Om zittende corporatiehuurders in grondgebonden woningen een start te geven op de koopmarkt krijgen ze de kans om hun woning onder bepaalde voorwaarden te kopen.

- Huurprijsbescherming voor middenhuurwoningen
Zodat wonen voor middeninkomens betaalbaar wordt krijgen middenhuurwoningen een vorm van huurprijsbescherming.

Klik hier voor het volledige regeerakkoord 2021-2025, waarbij bladzijde 12 t/m 14 betrekking hebben tot wonen.

​Hoewel de huidige lokale prestatieafspraken nog van kracht waren, was het altijd de bedoeling om jaarlijks nieuwe lokale prestatieafspraken te maken voor de komende vier jaar. De afgelopen jaren is dit niet gelukt omdat de standpunten over sociale nieuwbouw te ver uit elkaar lagen, doordat er in de gemeente Rijswijk een motie was aangenomen waarbij een stop werd gezet op sociale nieuwbouw.

Na een lange onderhandeling en veel overleg ligt er weer een document met concrete afspraken op tafel waar de gemeente Rijswijk, woningcorporaties en de beide huurdersorganisaties achter staan. Het bestuur van de BVR is positief dat na de inzet van alle partijen het weer mogelijk is om op korte termijn nieuwe lokale prestatieafspraken te ondertekenen. Wanneer het zo ver is worden de stukken op de website van de BVR gepubliceerd.

Het bestuur van de BVR bestaat uit 7 huurders, maar wie zijn zij en wat drijft hen? Deze keer praten we bij met… voorzitter Emmy Meurs-Merks!

Naam: Emmy Meurs-Merks
Leeftijd: 68
Werk: Gepensioneerd en lid adviesraad sociaal domein bij de gemeente Rijswijk
Huurder van Rijswijk Wonen: Sinds 1974 (toen nog Bonifatius)
Bestuurslid sinds: April 2005
​
Je bent pasgeleden op de ALV herbenoemd voor een nieuwe termijn.
​Hoe vind je dat?
Dat voelt natuurlijk positief! Ik ben blij en dankbaar dat het bestuur en de leden mijn herbenoeming hebben omarmd. Ik vind het belangrijk om maatschappelijk betrokken te zijn. Ik maak onderdeel uit van een samenleving en dan wil ik daaraan bijdragen, mee participeren. Als huurder kan je via de huurdersparticipatie zorg dragen voor je woon- en leefomgeving.

Er wordt door bestuursleden gegrapt dat je hen bij de kraag hebt gegrepen om ze te rekruteren voor het bestuur. Hoe ben je zelf ooit terechtgekomen bij de BVR?
Veel huurders raken voor het eerst betrokken bij huurdersparticipatie wanneer er een project in het eigen complex plaatsvindt – zo was dat ook voor mij toen ik geconfronteerd werd met herstructurering. Ik besloot deel te nemen aan de bewonerscommissie die werd opgericht en kwam daardoor voor het eerst echt in contact met de BVR. Na een poosje werd gevraagd of het bestuurslidmaatschap niets voor mij was. Ik heb eerst een paar keer nee gezegd!

Waarom zei je nee tegen de BVR?
Ik wist er op dat moment eigenlijk niet zoveel van af, en wist ook niet of het wat voor me was. Uiteindelijk besloot ik het toch te proberen, stoppen kon altijd nog! Ik moest veel leren, de vele afkortingen tijdens de overleggen hield ik bij op een lijstje. Ik begon de volkshuisvesting beter te volgen en te begrijpen, en besefte al gauw dat de huurdersorganisatie niet zomaar een formaliteit was maar dat je echt iets kon betekenen voor de huurders.

Is er in de loop der jaren iets veranderd voor huurdersorganisaties?
Ik denk eigenlijk dat vooral de relatie met de achterban anders is geworden. Toen ik bij Bonifatius ging wonen drukte mijn vader me op het hart om lid te worden van de huurdersvereniging, dat kreeg je toen nog van je ouders mee. Lid worden van een vereniging of van bijvoorbeeld een politieke partij is nu veel minder vanzelfsprekend dan vroeger. Aan ons als bestuur de taak om huurders toch aangehaakt te houden. Soms is dat lastig, zeker als je de tijdsinvestering vergelijkt met de respons. Bovendien doen wij het als huurdersorganisatie voor álle huurders van Rijswijk Wonen, maar hebben wij als vereniging ook nog een andere – grotere – verantwoording naar onze leden toe om hen betrokken te houden. Dat willen wij zo goed mogelijk doen maar vergt een meer proactieve houding dan in het verleden.

Je bent al lang bestuurslid maar ook al lang voorzitter, roest je niet vast?
Door alle veranderingen de afgelopen jaren bij de woningcorporatie maar ook op bijvoorbeeld maatschappelijk niveau en in de Woningwet, is het bijna niet mogelijk om vast te roesten. Ik hoop wel dat iemand het eerlijk tegen me zegt als het toch zo blijkt te zijn hoor! Als bestuurslid heb je de verantwoordelijkheid om geïnformeerd te blijven en te blijven leren. Indutten is achteruit lopen, dan ga je dingen missen!

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Vanaf 2022 geldt een nieuwe methodiek voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Verhuurders met een hoog (midden)inkomen in een sociale huurwoning kunnen een hogere huurverhoging van maximaal €50 of €100 geven. De maximale huurprijsgrens van de woning (volgens het woningwaarderingsstelsel) mag hierbij niet worden overschreden.

Huurverhoging maximaal € 50
- Eenpersoonshuishouden hoge middeninkomens: € 47.077 - € 55.500
- Meerpersoonshuishoudens hoge middeninkomens: € 54.478 - € 74.000

Huurverhoging maximaal € 100
- Eenpersoonshuishouden hoge inkomens: Hoger dan € 55.000
- Meerpersoonshuishoudens hoge inkomens: Hoger dan € 74.000

Huren beneden de 300 euro
Voor zelfstandige sociale huurwoningen onder de €300 is vanaf 1 juli 2022 een huurverhoging van maximaal €25 toegestaan, ongeacht het huishoudinkomen van de huurder. Bij een jaarlijkse huuraanpassing vóór 1 juli 2022 geldt de huurbevriezing die in 2021 is ingesteld. De maximale huurprijsgrens van de woning (volgens het woningwaarderingsstelsel) mag hierbij niet worden overschreden. Voor huren onder de €300 mag er wel nog steeds een inkomensafhankelijke huurverhoging worden voorgesteld.

DAEB inkomensgrens
Vanaf 2022 wordt er bij de inkomensgrens onderscheid gemaakt tussen een eenpersoonshuishouden en een meerpersoonshuishouden.
- Inkomensgrens eenpersoonshuishouden: € 40.765
- Inkomensgrens meerpersoonshuishouden: € 45.014

Huurprijsgrenzen
De huurprijsgrenzen zijn gelijk aan 2021, vanwege de huurbevriezing in dat jaar.
- Kwaliteitskortingsgrens:            € 442,46
- Lage aftoppingsgrens:                € 633,25
- Hoge aftoppingsgrens:               € 678,66

Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de wettelijk vastgestelde grens die bepaalt of een huurwoning binnen de sociale huur vrije sector valt en is in 2022 geïndexeerd met inflatie naar €763,47.

Passend toewijzen:
Voor het passend toewijzen zijn vanaf 1 januari 2022 de inkomensgrenzen als volgt:
- Eenpersoonshuishouden (tot AOW): € 24.075
- Eenpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 23.975
- Meerspersoonshuishouden (tot AOW) € 32.675
- Meerpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 32.550

Huurprijscheck
Wilt u nagaan of de gevraagde huurprijs van uw woning correct is? U kunt het controleren via de volgende link: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/nieuwe-huurprijscheck/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte

Voor extra informatie:
https://www.woningmarktbeleid.nl/onderwerpen/passende-huur
https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalbaarheid/huurbeleid-2022

Algemene Uitgangspunten
Het bestuur van de BVR heeft op ieder moment altijd een aantal algemene uitgangspunten voor ogen. Dit waren al betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid en dienstverlening, maar vanaf 2022 voegen we daar ook leefbaarheid aan toe, omdat ook dit een belangrijk aspect is van goed wonen.

Inloopspreekuur voor leden
Het bestuur van de BVR ontvangt vaak vragen voor advies of hulp bij verschillende situaties. De algemene ledenvergaderingen zijn soms niet geschikt of toereikend genoeg om hier goed op in te gaan. Vandaar dat het bestuur als pilot een inloopmiddag of open spreekuur wil houden, om op een laagdrempelige manier persoonlijk contact te kunnen bieden en leden op de goede weg te helpen voor zover mogelijk.

Portiekgesprekken
Het bestuur van de BVR wil meer de verbinding leggen met huurders, om onder andere te horen wat er speelt in wijken. Als proef wilt het bestuur daarom een portiekgesprek organiseren, om op een laagdrempelige manier in contact te komen met huurders.

Werkgroepen huurders
Het bestuur van de BVR wil samenkomen met groepen van ‘gewone’ huurders om te praten en brainstormen over verschillende relevante onderwerpen om deze uit te diepen. De input kan vervolgens worden ingezet ten behoeve van standpuntbepaling van het bestuur, of om ideeën of signalen bij de woningcorporatie neer te leggen.

Communicatie naar niet-digitale leden
In 2021 konden leden aangeven dat zij niet over een pc en/of internetverbinding beschikken. Het bestuur van de BVR vindt dat deze leden toch bereikt en geïnformeerd moeten worden, en wil daarom de niet-digitale leden die dat kenbaar hebben gemaakt in 2022 in ieder geval weer de uitnodigingen voor de ALV’s per post versturen.

Klik hier voor het Jaarplan 2022 van de BVR.