Afgelopen juli heeft onze verhuurder Rijswijk Wonen de huren met maximaal 5% verhoogd. ​

Advies
Het bestuur van de Bewonersvereniging Rijswijk (BVR) is blij dat Rijswijk Wonen op advies van het bestuur van de BVR niet gekozen heeft voor de maximale huurverhoging, in tegenstelling tot veel andere woningcorporaties – hoewel het bestuur ook 5% een aanzienlijke huurverhoging vindt. Op verzoek van het bestuur is het proces huurbeleid deze ronde extra vroeg gestart, en zijn de gesprekken in december 2023 al begonnen. Tevens heeft het bestuur met een werkgroep bestaande uit huurders gespard over betaalbaarheid, om zo tot een gedegen advies te komen.
​
Huurverlaging- en bevriezingsbeleid
Op advies van en in samenwerking met het bestuur van de BVR is er tevens gewerkt aan een ruimhartiger huurverlaging- en bevriezingsbeleid. Daar is het bestuur heel blij mee. Het bestuur hoopt dat huurders zich bij Rijswijk Wonen melden wanneer zij moeite hebben met het betalen van de huur. Op de website van Rijswijk Wonen is hier meer over te lezen. Ook huurders uit de vrije sector kunnen contact opnemen met Rijswijk Wonen.

Huurders met een laag inkomen en een huurprijs boven de €575 kwamen dit jaar in aanmerking voor een huurverlaging. Heeft u huurverlaging gekregen? Controleer dan ook uw huurtoeslag!

Een lagere huur betekent dat de huurtoeslag moet worden aangepast. Corporaties moeten de verlaagde huurprijs wettelijk gezien doorgeven aan de Belastingdienst, maar het is verstandig om zelf te controleren of dit is gebeurd. Dit kunt u doen door in te loggen op Mijn Toeslagen van de Belastingdienst. Let op: bij huurverlaging gaat u er altijd op vooruit, zelfs met een vermindering van de huurtoeslag.

Op de website https://www.woonbond.nl/nieuws/huurverlaging-gekregen-check-je-huurtoeslag kunt u hier meer over lezen.

Alle huurders van Rijswijk Wonen hebben inmiddels de brief over de jaarlijkse huurverhoging ontvangen. Rijswijk Wonen verhoogt de huren per 1 juli 2023 met 2,3% (uitzonderingen daargelaten) voor huurders uit zowel de sociale als vrije sector.

Advies
Rijswijk Wonen vraagt minder huurverhoging dan wettelijk is toegestaan. Hoewel dat uiteraard positief is, vond het bestuur van de Bewonersvereniging Rijswijk het percentage gezien de gestegen energiekosten en voedselprijzen, toch niet gematigd genoeg en pleitte voor een nog lager percentage. De woningcorporatie is hier helaas niet in meegegaan, maar heeft wel naar tevredenheid de beslissing voor de hoogte van de huurverhoging toegelicht.

Huurprijscheck
De Woonbond (de landelijke vertegenwoordiger van huurders) heeft voor huurders uit de sociale sector een huurverhogingscheck waarmee huurders kunnen controleren of het huurverhogingsvoorstel klopt. Deze tool van de Woonbond vindt u via deze link.
​
Bezwaar
Bent u het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging? Op de website van de Huurcommissie kunt u lezen waarom en hoe u bezwaar kunt maken. Via deze link kunt u hier meer over lezen.

Huurverlaging
Misschien komt u in aanmerking voor huurverlaging of huurbevriezing. Dat hangt af van het inkomen en de hoogte van de huur. Via deze link kunt u hier meer over lezen.

Besparen doe je zo!
Het leven wordt duurder en we moeten steeds meer gaan besparen.
Hieronder een aantal links die daarbij kunnen helpen:

Kleine Besparingen
Op deze website is een overzicht gemaakt met tips op verschillende vlakken waar mensen op kunnen besparen. Denk hierbij aan besparen op de boodschappen maar ook tips om de energienota lager te houden.
Klik hier voor de website over kleine besparingen.

Bereken uw Recht
Met deze tool kunt u zien of u recht hebt op welke gemeentelijke én landelijke financiële regelingen. Het blijkt namelijk dat veel mensen nog geen gebruik maken van regelingen waar zij wel gebruik van kunnen maken.
Klik hier voor de tool.

Financieel Servicepunt Rijswijk
Heeft u even geen overzicht over uw geldzaken?
​Loopt u achter met betalingen of heeft u andere geldzorgen? U kunt terecht voor advies bij het Financieel Servicepunt Rijswijk.
Klik hier voor de website van FSR.

Rijswijk Wonen
Bent u huurder van Rijswijk Wonen en heeft u moeite met het betalen van de huur?
​Neem contact op met de verhuurder voor hulp. Zo kunt u bijvoorbeeld (onder voorwaarden) in aanmerking komen voor huurverlaging of huurbevriezing.
Klik hier voor de websitepagina van Rijswijk Wonen over huurverlaging of -bevriezing

Inmiddels hebben alle huurders van Rijswijk Wonen een brief over de jaarlijkse huurverhoging ontvangen. Dit jaar werkt het iets anders met de jaarlijkse huurverhoging. Hoe zit het precies?

Sociale sector
Door de overheid is begin dit jaar besloten dat huurders van een sociale huurwoning in 2021 geen huurverhoging mogen krijgen. Deze ‘bevriezing’ geldt alleen voor de jaarlijkse huurverhoging van 2021, en geldt niet bij huurverhogingen na bijvoorbeeld een renovatieproject. Meer lezen? Ga naar: https://www.woonbond.nl/krijg-ik-2021-huurverhoging

Verder biedt Rijswijk Wonen in bepaalde gevallen de mogelijkheid aan tot huurverlaging. Hoe u hiervoor in aanmerking kan komen kunt u hier lezen: https://www.rijswijkwonen.nl/huurverlaging

Vrije sector
Voor huurders van een vrijesectorwoning heeft de overheid bepaald dat zij in 2021 niet meer dan 2,4% huurverhoging mogen krijgen. Rijswijk Wonen brengt dit jaar bij deze huurders een huurverhoging in rekening van 1,4%.

Hoewel de Bewonersvereniging Rijswijk het positief vindt dat Rijswijk Wonen hier niet de volledige wettelijke ruimte benut, heeft het bestuur in een ongevraagd advies toch geadviseerd om ook bij deze huurders geen huurverhoging in rekening te brengen dit jaar. Het bestuur was namelijk van mening dat onder deze huurders ook financiële zorgen kunnen zijn als gevolg van het coronavirus. Helaas heeft Rijswijk Wonen dit advies niet overgenomen. Rijswijk Wonen heeft wel benadrukt dat alle huurders (dus óók uit de vrije sector) met betalingsproblemen contact op kunnen nemen met Rijswijk Wonen en dat vervolgens met hen wordt gekeken naar een oplossing.

Recentelijk hebben de huurders van Rijswijk Wonen een afrekening ontvangen van de levering en diensten (servicekosten). Graag willen wij u erop wijzen om uw afrekening altijd goed te controleren, of u nu moet terugbetalen of geld terug krijgt. Valt u iets op? U kunt altijd contact opnemen met Rijswijk Wonen voor meer uitleg. Dit geldt uiteraard ook voor de afrekening van de stookkosten.

De Bewonersvereniging Rijswijk krijgt zo nu en dan vragen van huurders die ooit een Politiekeurmerk Veilig Wonen voor hun woning hebben ontvangen, maar niet meer over het certificaat beschikken en graag willen weten tot hoe lang het certificaat nog geldig is. Ook zijn er huurders die het certificaat zouden willen verlengen.

Bent u uw certificaat kwijt en wil u weten tot wanneer het geldig is? U kunt contact opnemen met het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV). Zij kunnen voor u opzoeken wanneer het originele certificaat is afgegeven en een nieuwe verklaring van registratie toesturen. Het telefoonnummer van het CCV is 030- 751 6700, u kunt ook een duplicaat aanvragen via de link: http://www.politiekeurmerk.nl/bewoners/het-keurmerk/formulier-duplicaat-certificaat-aanvragen/

Als uw certificaat ouder is dan 10 jaar, dan is het verlopen. U kunt dan zelf een nieuwe beoordeling van uw woning aanvragen bij een PKVW-bedrijf. Voor meer informatie, ga naar: http://www.politiekeurmerk.nl/bewoners/het-keurmerk/wat-zijn-de-eisen/
​

Op 1 januari 2017 zijn er verschillende wetten en regels aangepast die huurders en woningzoekenden kunnen raken. Wilt u weten wat er verandert? Op ​https://www.woonbond.nl/nieuws/wat-verandert-huurders-2017 leest u wat er verandert!

Het nieuwe jaar staat weer voor de deur, en daarmee uiteraard ook het jaarplan van de Bewonersvereniging Rijswijk voor 2017!

Het bestuur behartigt de belangen van de huurders van Rijswijk Wonen, en zoals u van het bestuur gewend bent ligt de focus te allen tijde, bij alle taken die zij uitvoert en alle verantwoordelijkheden die zij draagt bij betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid en dienstverlening.
Daarnaast is de rode draad door het jaarplan om in 2017 de positie van de BVR minimaal te stabiliseren en te versterken. Dit wil het bestuur doen door zich in te zetten om weer een voltallig bestuur te vormen, beter samen te werken met de wijkcommissies en deze beter te betrekken bij bijvoorbeeld standpuntbepaling, maar ook door zich proactief in te zetten voor de eigen speerpunten.

Het jaarplan in vogelvlucht:
- Bestuursleden vormen in 2017 werkgroepen en gaan aan de slag met hun eigen aangewezen speerpunten, en kunnen daardoor gerichter aan het werk. Een paar voorbeelden van de speerpunten zijn duurzaamheid, doorstroming en communicatie.
- Het bestuur onderzoekt methoden om nieuwe bestuursleden, leden en wijkcommissieleden te werven, en voert deze uit.
-  Het bestuur onderzoekt hoe niet-digitale huurders kunnen worden bereikt.
- Het bestuur wil meer doen voor de leden van de Bewonersvereniging Rijswijk, door bijvoorbeeld een activiteit voor leden te organiseren.

(Tijdelijke) vrijwilligers
Het jaarplan 2017 is een ambitieuze, waarbij wordt ingezet op nieuwe manieren van werken, en het bestuur van de BVR realiseert zich dat de genoemde ambities een grote investering van tijd, kennis, energie en inzet vragen van de bestuursleden. Het realiseren van de ambities zal dan ook mede afhankelijk zijn van de beschikbare tijd van de huidige bestuursleden, en het aanstellen van nieuwe bestuursleden. Ook is een goede samenwerking met de wijkcommissies, Rijswijk Wonen en de gemeente Rijswijk van belang.
Maar ook uw hulp hebben wij nodig! In de loop van het jaar wil het bestuur kijken of er onderwerpen zijn waarbij we de hulp van (tijdelijke) vrijwilligers kunnen gebruiken. Maar als u na het lezen van dit artikel, of na het lezen van ons jaarplan een onderwerp ziet waarvan u denkt, dat vind ik interessant, of daar ben ik goed in, en daar zou ik het bestuur best bij willen helpen? Laat het ons weten!
Stuur een e-mail naar [email protected] en wij nemen contact met u op.

Algemene Ledenvergadering
De volgende reguliere Algemene Ledenvergadering vindt plaats op donderdag 30 maart om 19:30.

Download het jaarplan hier.