Wie had een paar maanden geleden gedacht dat het coronavirus zo’n grote verandering van ons dagelijkse leven teweeg zou brengen? De impact van het virus is groot en ieder van ons heeft er op zijn eigen manier mee te maken. Als huurdersorganisatie proberen ook wij een weg te vinden in het ‘nieuwe normaal’.

Overleggen in coronatijd
Als bestuursleden van de BVR voeren wij regelmatig overleg – intern, maar ook met Rijswijk Wonen, de gemeente Rijswijk en andere partners. Deze overleggen hebben aan het begin van de coronacrisis een poosje stilgelegen, maar inmiddels zijn we weer hard aan de slag door middel van online vergaderen. Nu er weer versoepelingen zijn aangekondigd, denken wij na over hoe wij in de toekomst willen en gaan vergaderen. Zo hebben ook wij in ons bestuur te maken met mensen uit de kwetsbare groepen waardoor wij voorzichtig en verantwoordelijk te werk willen gaan.

Algemene Ledenvergadering
Waar we ook over nadenken is de Algemene Ledenvergadering (ALV). Een direct gevolg van de coronacrisis is natuurlijk dat wij de ALV voor onbepaalde tijd hebben moeten uitstellen.
Binnen een half jaar zouden wij normaliter volgens de wet ons jaarverslag van het afgelopen jaar voor onze leden moeten presenteren op de ALV. Vanwege de uitzonderlijke omstandigheden is uitstel hiervan wettelijk gezien mogelijk, maar wij willen wel alvast de stukken met de leden delen zodat u zich in ieder geval al kan inlezen. Deze ontvangen de leden daarom een dezer dagen, zonder dat wij al precies zicht hebben op wanneer een ALV kan plaatsvinden.

Mogelijkheden ALV
Inmiddels is er voor verenigingen al iets meer mogelijk dan voorheen, maar eerlijkheidshalve moeten wij bekennen dat wij het een moeilijke overweging vinden. Zo is er een spoedwet aangenomen die het mogelijk maakt om ALV’s online te houden. Toch zijn wij hier (vooralsnog) terughoudend in, omdat hier een aantal haken en ogen aan zitten. Zo twijfelen wij er bijvoorbeeld aan of online vergaderen wel toegankelijk en laagdrempelig genoeg is voor de huurders.
Een andere optie is om na de versoepelingen toch een fysieke ALV te organiseren. Ook daar zitten haken en ogen aan. Zo moeten er bijvoorbeeld locaties beschikbaar zijn waarbij het mogelijk is om veilig met voldoende afstand van elkaar te kunnen vergaderen. Maar wij zien ook dat veel van de bezoekers van de ALV uit de kwetsbare groepen komen. Voelt men (zowel bestuursleden als leden) zich dan wel prettig om überhaupt te komen, zelfs al is er voldoende afstand?

Ideeën
Kortom, wij zijn er nog niet over uit en wij beraden ons over de beste mogelijkheid. Hier wilden wij graag transparant in zijn. Bovendien willen wij graag een oproep doen: als u tips of ideeën heeft met betrekking tot het organiseren van de Algemene Ledenvergadering dan horen wij dat heel graag van u, via [email protected]. Dank!

 ​Inmiddels hebben alle huurders een brief ontvangen van Rijswijk Wonen met informatie over de aankomende huurverhoging 2020.
 
Huurverhoging
Rijswijk Wonen heeft er voor gekozen om voor alle huurders (uitzonderingen daargelaten) in 2020 een huurverhoging van 2,6% door te voeren. Hiermee blijven zij binnen de afspraken van het Sociaal Huurakkoord dat Aedes en de Woonbond eerder met elkaar sloten. Verder biedt Rijswijk Wonen vanaf dit jaar de mogelijkheid tot huurbevriezing of huurverlaging aan voor huurders die aan een aantal voorwaarden voldoen.

Advies BVR
Het bestuur was erg positief over de nieuwe mogelijkheid tot huurbevriezing of -verlaging, maar heeft wel een lagere huurverhoging geadviseerd dan de voorgestelde 2,6%. Een motivatie voor de 2,6% was de investeringsopgave voor de komende vijf jaar, maar gezien het portefeuilleplan voor de komende jaren nog niet gereed was vond het bestuur het voorbarig om dit jaar al 2,6% te vragen. Ook was het bestuur van mening dat Rijswijk Wonen nog steeds werkt aan het terugwinnen van vertrouwen onder huurders, en dat een meer gematigde huurverhoging hier goed aan zou doen. Helaas heeft Rijswijk Wonen besloten om van dit advies af te wijken. Naar aanleiding van het advies heeft Rijswijk Wonen de investeringsopgave beter toegelicht en is het bestuur met Rijswijk Wonen in gesprek geweest over de passendheidseisen voor huurverlaging en -bevriezing, mogelijkheden tot maatwerk en communicatie rondom de huurverhoging.

Extra maatregel coronavirus
Hoewel het bestuur liever een meer gematigde huurverhoging had gezien, vindt het bestuur het wel prijzenswaardig dat Rijswijk Wonen tot een van de weinige woningcorporaties behoort die coulanter omgaan met de huurverhoging vanwege het coronavirus, door de huurverhoging met 3 maanden uit te stellen. Ook zetten zij tijdens de coronacrisis geen mensen hun huis uit (tenzij er sprake is van bijvoorbeeld criminele activiteiten of extreme overlast) en kunnen huurders zich melden wanneer er sprake is van acute betalingsproblemen zodat er gekeken kan worden naar een oplossing.

Meer informatie
Op https://www.rijswijkwonen.nl/huurverhoging kunt u meer lezen over de huurverhoging van Rijswijk Wonen en de mogelijkheden die zij aanbieden voor huurverlaging of -bevriezing.
Komt u overigens niet in aanmerking voor huurverlaging of -bevriezing, maar heeft u wel te maken met (dreigende) betalingsproblemen? Schroom niet om u evengoed bij Rijswijk Wonen te melden – Rijswijk Wonen heeft ons toegezegd maatwerk te willen toepassen waar mogelijk en samen met huurders op zoek te gaan naar een passende oplossing.

​Hierbij ter informatie een aantal handige links die het bestuur de afgelopen tijd tegen is gekomen.

Inkomensgrenzen huurtoeslag
Vanaf 1 januari 2020 is de wijziging van de Wet op de huurtoeslag van kracht. Deze wet zorgt ervoor dat iemand niet langer, door een kleine stijging van het inkomen, direct het recht op huurtoeslag verliest. Lees hier meer over op: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2019/12/23/maximale-inkomensgrenzen-in-de-huurtoeslag-vervallen-in-2020


Huurverhogingscheck Woonbond
De jaarlijkse huurverhoging moet in de sociale huursector aan veel regels voldoen. Daarom heeft de Woonbond (de landelijke belangenbehartiger van huurders) een tool ontwikkeld waarbij huurders uit de sociale huursector kunnen controleren of het voorstel voor de huurverhoging voldoet aan de wettelijke eisen. Check uw huur via: https://checkhuurverhoging.nl/perjuli2020/


Sociale kaart gemeente Rijswijk​
De gemeente Rijswijk heeft in het kader van het coronavirus op https://www.rijswijk.nl/corona-sociale-kaart een pagina gepubliceerd met tips en informatie over beschikbare hulplijnen en activiteiten. Op https://www.rijswijk.nl/coronavirus/faq vindt u een lijst met veelgestelde vragen met betrekking tot het coronavirus en de gemeente Rijswijk.


Coronavirus & Rijswijk Wonen
Op https://www.rijswijkwonen.nl/coronavirus vindt u een lijst met veelgestelde vragen met betrekking tot het coronavirus. Op deze pagina kunt u meer lezen over hoe Rijswijk Wonen omgaat met het coronavirus, welke maatregelen zij nemen en wat dit voor huurders betekent.

Tot blijdschap van het bestuur heeft dhr. T.P. van de Poll zich aangemeld om proef te draaien met het bestuur.
​Eind februari ging zijn proefdraaiperiode van start. Na een aantal maanden wordt wederzijds besloten of hij kandidaat wordt gesteld als bestuurslid van de Bewonersvereniging Rijswijk.