Wie had een paar maanden geleden gedacht dat het coronavirus zo’n grote verandering van ons dagelijkse leven teweeg zou brengen? De impact van het virus is groot en ieder van ons heeft er op zijn eigen manier mee te maken. Als huurdersorganisatie proberen ook wij een weg te vinden in het ‘nieuwe normaal’.

Overleggen in coronatijd
Als bestuursleden van de BVR voeren wij regelmatig overleg – intern, maar ook met Rijswijk Wonen, de gemeente Rijswijk en andere partners. Deze overleggen hebben aan het begin van de coronacrisis een poosje stilgelegen, maar inmiddels zijn we weer hard aan de slag door middel van online vergaderen. Nu er weer versoepelingen zijn aangekondigd, denken wij na over hoe wij in de toekomst willen en gaan vergaderen. Zo hebben ook wij in ons bestuur te maken met mensen uit de kwetsbare groepen waardoor wij voorzichtig en verantwoordelijk te werk willen gaan.

Algemene Ledenvergadering
Waar we ook over nadenken is de Algemene Ledenvergadering (ALV). Een direct gevolg van de coronacrisis is natuurlijk dat wij de ALV voor onbepaalde tijd hebben moeten uitstellen.
Binnen een half jaar zouden wij normaliter volgens de wet ons jaarverslag van het afgelopen jaar voor onze leden moeten presenteren op de ALV. Vanwege de uitzonderlijke omstandigheden is uitstel hiervan wettelijk gezien mogelijk, maar wij willen wel alvast de stukken met de leden delen zodat u zich in ieder geval al kan inlezen. Deze ontvangen de leden daarom een dezer dagen, zonder dat wij al precies zicht hebben op wanneer een ALV kan plaatsvinden.

Mogelijkheden ALV
Inmiddels is er voor verenigingen al iets meer mogelijk dan voorheen, maar eerlijkheidshalve moeten wij bekennen dat wij het een moeilijke overweging vinden. Zo is er een spoedwet aangenomen die het mogelijk maakt om ALV’s online te houden. Toch zijn wij hier (vooralsnog) terughoudend in, omdat hier een aantal haken en ogen aan zitten. Zo twijfelen wij er bijvoorbeeld aan of online vergaderen wel toegankelijk en laagdrempelig genoeg is voor de huurders.
Een andere optie is om na de versoepelingen toch een fysieke ALV te organiseren. Ook daar zitten haken en ogen aan. Zo moeten er bijvoorbeeld locaties beschikbaar zijn waarbij het mogelijk is om veilig met voldoende afstand van elkaar te kunnen vergaderen. Maar wij zien ook dat veel van de bezoekers van de ALV uit de kwetsbare groepen komen. Voelt men (zowel bestuursleden als leden) zich dan wel prettig om überhaupt te komen, zelfs al is er voldoende afstand?

Ideeën
Kortom, wij zijn er nog niet over uit en wij beraden ons over de beste mogelijkheid. Hier wilden wij graag transparant in zijn. Bovendien willen wij graag een oproep doen: als u tips of ideeën heeft met betrekking tot het organiseren van de Algemene Ledenvergadering dan horen wij dat heel graag van u, via info@bewonersverenigingrijswijk.nl. Dank!

 ​Inmiddels hebben alle huurders een brief ontvangen van Rijswijk Wonen met informatie over de aankomende huurverhoging 2020.
 
Huurverhoging
Rijswijk Wonen heeft er voor gekozen om voor alle huurders (uitzonderingen daargelaten) in 2020 een huurverhoging van 2,6% door te voeren. Hiermee blijven zij binnen de afspraken van het Sociaal Huurakkoord dat Aedes en de Woonbond eerder met elkaar sloten. Verder biedt Rijswijk Wonen vanaf dit jaar de mogelijkheid tot huurbevriezing of huurverlaging aan voor huurders die aan een aantal voorwaarden voldoen.

Advies BVR
Het bestuur was erg positief over de nieuwe mogelijkheid tot huurbevriezing of -verlaging, maar heeft wel een lagere huurverhoging geadviseerd dan de voorgestelde 2,6%. Een motivatie voor de 2,6% was de investeringsopgave voor de komende vijf jaar, maar gezien het portefeuilleplan voor de komende jaren nog niet gereed was vond het bestuur het voorbarig om dit jaar al 2,6% te vragen. Ook was het bestuur van mening dat Rijswijk Wonen nog steeds werkt aan het terugwinnen van vertrouwen onder huurders, en dat een meer gematigde huurverhoging hier goed aan zou doen. Helaas heeft Rijswijk Wonen besloten om van dit advies af te wijken. Naar aanleiding van het advies heeft Rijswijk Wonen de investeringsopgave beter toegelicht en is het bestuur met Rijswijk Wonen in gesprek geweest over de passendheidseisen voor huurverlaging en -bevriezing, mogelijkheden tot maatwerk en communicatie rondom de huurverhoging.

Extra maatregel coronavirus
Hoewel het bestuur liever een meer gematigde huurverhoging had gezien, vindt het bestuur het wel prijzenswaardig dat Rijswijk Wonen tot een van de weinige woningcorporaties behoort die coulanter omgaan met de huurverhoging vanwege het coronavirus, door de huurverhoging met 3 maanden uit te stellen. Ook zetten zij tijdens de coronacrisis geen mensen hun huis uit (tenzij er sprake is van bijvoorbeeld criminele activiteiten of extreme overlast) en kunnen huurders zich melden wanneer er sprake is van acute betalingsproblemen zodat er gekeken kan worden naar een oplossing.

Meer informatie
Op https://www.rijswijkwonen.nl/huurverhoging kunt u meer lezen over de huurverhoging van Rijswijk Wonen en de mogelijkheden die zij aanbieden voor huurverlaging of -bevriezing.
Komt u overigens niet in aanmerking voor huurverlaging of -bevriezing, maar heeft u wel te maken met (dreigende) betalingsproblemen? Schroom niet om u evengoed bij Rijswijk Wonen te melden – Rijswijk Wonen heeft ons toegezegd maatwerk te willen toepassen waar mogelijk en samen met huurders op zoek te gaan naar een passende oplossing.

​Hierbij ter informatie een aantal handige links die het bestuur de afgelopen tijd tegen is gekomen.

Inkomensgrenzen huurtoeslag
Vanaf 1 januari 2020 is de wijziging van de Wet op de huurtoeslag van kracht. Deze wet zorgt ervoor dat iemand niet langer, door een kleine stijging van het inkomen, direct het recht op huurtoeslag verliest. Lees hier meer over op: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2019/12/23/maximale-inkomensgrenzen-in-de-huurtoeslag-vervallen-in-2020


Huurverhogingscheck Woonbond
De jaarlijkse huurverhoging moet in de sociale huursector aan veel regels voldoen. Daarom heeft de Woonbond (de landelijke belangenbehartiger van huurders) een tool ontwikkeld waarbij huurders uit de sociale huursector kunnen controleren of het voorstel voor de huurverhoging voldoet aan de wettelijke eisen. Check uw huur via: https://checkhuurverhoging.nl/perjuli2020/


Sociale kaart gemeente Rijswijk​
De gemeente Rijswijk heeft in het kader van het coronavirus op https://www.rijswijk.nl/corona-sociale-kaart een pagina gepubliceerd met tips en informatie over beschikbare hulplijnen en activiteiten. Op https://www.rijswijk.nl/coronavirus/faq vindt u een lijst met veelgestelde vragen met betrekking tot het coronavirus en de gemeente Rijswijk.


Coronavirus & Rijswijk Wonen
Op https://www.rijswijkwonen.nl/coronavirus vindt u een lijst met veelgestelde vragen met betrekking tot het coronavirus. Op deze pagina kunt u meer lezen over hoe Rijswijk Wonen omgaat met het coronavirus, welke maatregelen zij nemen en wat dit voor huurders betekent.

Tot blijdschap van het bestuur heeft dhr. T.P. van de Poll zich aangemeld om proef te draaien met het bestuur.
​Eind februari ging zijn proefdraaiperiode van start. Na een aantal maanden wordt wederzijds besloten of hij kandidaat wordt gesteld als bestuurslid van de Bewonersvereniging Rijswijk.

Dit artikel verscheen oorspronkelijk op de website van Sociale Verhuurders Haaglanden.

Op donderdag 4 juni opent Woonnet Haaglanden een klantcontactcentrum (KCC) voor woningzoekenden. Vanaf die dag kunt u telefonisch contact opnemen met medewerkers van Woonnet Haaglanden. U kunt hier terecht met al uw vragen over het zoeken naar een sociale huurwoning in de regio Haaglanden.

Op de website van Woonnet Haaglanden adverteren de 15 corporaties in de regio hun beschikbare woningen. Bij Woonnet Haaglanden staan ruim 147.000 woningzoekenden ingeschreven. Ongeveer de helft hiervan is actief op zoek naar een andere woning. Jaarlijks komen er ongeveer 8.000 woningen beschikbaar. Dat is te weinig om iedereen op korte termijn van een woning te voorzien.  Daarom bouwen corporaties nieuwe woningen. En helpen we mensen te verhuizen naar woningen die beter bij hun situatie passen. Bij de spannende zoektocht naar een nieuwe woning komt een hoop kijken. Daarom willen we u graag een goed en duidelijk beeld geven wat er wel en niet mogelijk is.
​
Bij het KCC voor woningzoekenden kunt u met al uw vragen over het zoeken naar een sociale huurwoning in Haaglanden terecht. Huurt u al een woning bij een corporatie? Dan kunt u met vragen over uw huidige woning terecht bij uw corporatie.
Het KCC is op maandag en tot met donderdag geopend van 09:30 uur tot 17:00 uur.
​
Vragen?
Vanaf 4 juni kunt u ons telefonisch bereiken op het telefoonnummer 088 – 4887 000. Wilt u uw vraag liever schriftelijk stellen? Dan kunt het contactformulier op de website www.woonnet-haaglanden.nl invullen.

Het bestuur van de Bewonersvereniging Rijswijk is blij u mede te delen dat het bestuur dhr. Kratz heeft benoemd als nieuwe penningmeester van de Bewonersvereniging Rijswijk. Dhr. Bakker heeft het penningmeesterschap inmiddels aan dhr. Kratz overgedragen en zal zijn functie als bestuurslid voortzetten.
​
Oud-bestuurslid dhr. de Vries bleef dhr. Bakker tijdens zijn penningmeesterschap ondersteunen met de financiën. Nu dhr. Bakker het penningmeesterschap heeft overgedragen heeft het bestuur ook afscheid genomen van dhr. de Vries. Wij danken dhr. de Vries voor zijn inzet de afgelopen jaren.

Beste leden van de Bewonersvereniging Rijswijk,

Wij waren voornemens om op 7 april een Algemene Ledenvergadering te organiseren, echter vanwege de situatie rondom het COVID-19 coronavirus hebben wij besloten om de eerstvolgende Algemene Ledenvergadering tot nader bericht uit te stellen. Dit wilden wij graag aan u kenbaar maken en hopen op uw begrip.

Wij wachten de ontwikkelingen af en denken ondertussen alvast na over eventuele oplossingen en mogelijkheden voor de Algemene Ledenvergadering, daar wij natuurlijk aan onze verplichting moeten voldoen om ons jaarverslag en -rekening 2019 binnen een bepaalde periode aan u voor te leggen.

Wij houden u op de hoogte, en hopen dat u deze tijd goed en gezond doorkomt.

Met vriendelijke groet,

​Het bestuur van de Bewonersvereniging Rijswijk

P.s.
Op https://www.rijswijkwonen.nl/Nieuws/2282/hoe-gaan-wij-om-met-het-coronavirus/ kunt u lezen hoe Rijswijk Wonen omgaat met het coronavirus.

Het bestuur van de Bewonersvereniging Rijswijk wenst u een Gelukkig Nieuwjaar!
Een nieuw jaar met nieuwe kansen, waarbij:

* u op zoek mocht zijn naar een andere woning - de liberalisatiegrens is opgetrokken naar € 737,14.
* de corporatie passend moet toewijzen en maar bij hoge uitzondering van deze regel af mag wijken.
* wij de wens uitspreken dat er toch sociaal gebouwd mag worden in onze gemeente.
* dat behalve de zo nodig gewenste nieuwbouw van sociale huurwoningen ook het onderhoud en de verduurzaming van bestaande woningen, zoals gepland, voor 2020 gerealiseerd zal worden.
​
Bovenal wensen wij u gezondheid en veel woongenot toe.

Hartelijke groet,
Namens het bestuur van de Bewonersvereniging Rijswijk

Emmy Meurs-Merks
Voorzitter

Kom langs en praat mee
Rijswijk Wonen en de Bewonersvereniging Rijswijk willen graag weten hoe u als huurder betrokken bent, of wilt worden bij Rijswijk Wonen, waarover u mee wilt praten en op welke manier. We gaan de wijken in om te luisteren. Koffie, thee, een versnapering en luisterende oren staan op onderstaande data, tijden en plekken voor u klaar. Wij hopen dat u langs komt, uw inbreng is van grote waarde!
​
Maandag 18-11, 17.00-18.30 uur: Hoek Hoogkamerlaan en Terracottestraat
Dinsdag 19-11, 17.00-18.30 uur: Hoek Paukensingel en Triangelstraat
Donderdag 21-11, 17.00-18.30 uur: Portiek Hendersonstraat 199-389
Dinsdag 26-11, 17.00-18.30 uur: Hoek Dokter Ariënsstraat en B.H. Heldtlaan

De gesprekken zijn onderdeel van de evaluatie huurdersparticipatie
Rijswijk Wonen en Bewonersvereniging Rijswijk (BVR) evalueren samen de participatie. De gesprekken zijn onderdeel van de evaluatie. Rijswijk Wonen en de Bewonersvereniging Rijswijk werken al jaren samen. Wij vinden het belangrijk dat bewoners op verschillende manieren betrokken kunnen zijn bij Rijswijk Wonen. Denk hierbij aan thema's als onderhoud en betaalbaar en prettig wonen. Deze samenwerking willen wij organiseren op een manier de bij u past zodat uw stem gehoord wordt en hier ook iets mee gedaan wordt.

In 2012 hebben wij de huurderparticipatie, zoals wij deze samenwerking noemen, onder de loep genomen. We wilden dit verbeteren zodat Rijswijk Wonen sneller kon reageren op wensen van huurders en ontwikkelingen in de wijk. Daarnaast wilden de BVR het contact met alle huurders versterken en verbeteren. Rijswijk Wonen heeft er toen voor gekozen om de bestaande complexcommissies onder te verdelen in zes wijkcommissies.

Op dit moment merken wij, Rijswijk Wonen en BVR, dat het werken met wijkcommissies beter kan. Er gaat veel goed, maar voor ons gevoel gaat het nog niet goed genoeg. Dit horen wij ook terug van de wijkcommissies. Daarnaast is er niet in elke wijk een wijkcommissie actief. Daarom gaan wij met verschillende mensen in gesprek over de huurdersparticipatie.

Tijs de Jong en Joeri Zandvliet van onafhankelijk adviesbureau Atrivé gaan gesprekken voeren met wijkcommissies, BVR en Rijswijk Wonen. Ook houden zij in vier wijken portiekgesprekken met bewoners. Want u weet welke onderwerpen in uw woonomgeving spelen en wat hierbij nodig is. Waarover wilt u meepraten? Op welke manier wilt u dit doen? We willen graag dat een goede afspiegeling van de huurders van Rijswijk Wonen meedenkt en betrokken is.
Na deze gesprekken trekken we conclusies en besluiten we welke veranderingen en verbeteringen wij door gaan voeren zodat uw betrokkenheid bij het beleid van Rijswijk Wonen goed geregeld is en blijft.