Wat verandert er in het huurbeleid voor 2022? De belangrijkste zaken op een rijtje.
foto door Pixabay via Pexels
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Vanaf 2022 geldt een nieuwe methodiek voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Verhuurders met een hoog (midden)inkomen in een sociale huurwoning kunnen een hogere huurverhoging van maximaal €50 of €100 geven. De maximale huurprijsgrens van de woning (volgens het woningwaarderingsstelsel) mag hierbij niet worden overschreden.
Huurverhoging maximaal € 50
- Eenpersoonshuishouden hoge middeninkomens: € 47.077 - € 55.500
- Meerpersoonshuishoudens hoge middeninkomens: € 54.478 - € 74.000
Huurverhoging maximaal € 100
- Eenpersoonshuishouden hoge inkomens: Hoger dan € 55.000
- Meerpersoonshuishoudens hoge inkomens: Hoger dan € 74.000
Vanaf 2022 geldt een nieuwe methodiek voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Verhuurders met een hoog (midden)inkomen in een sociale huurwoning kunnen een hogere huurverhoging van maximaal €50 of €100 geven. De maximale huurprijsgrens van de woning (volgens het woningwaarderingsstelsel) mag hierbij niet worden overschreden.
Huurverhoging maximaal € 50
- Eenpersoonshuishouden hoge middeninkomens: € 47.077 - € 55.500
- Meerpersoonshuishoudens hoge middeninkomens: € 54.478 - € 74.000
Huurverhoging maximaal € 100
- Eenpersoonshuishouden hoge inkomens: Hoger dan € 55.000
- Meerpersoonshuishoudens hoge inkomens: Hoger dan € 74.000
Huren beneden de 300 euro
Voor zelfstandige sociale huurwoningen onder de €300 is vanaf 1 juli 2022 een huurverhoging van maximaal €25 toegestaan, ongeacht het huishoudinkomen van de huurder. Bij een jaarlijkse huuraanpassing vóór 1 juli 2022 geldt de huurbevriezing die in 2021 is ingesteld. De maximale huurprijsgrens van de woning (volgens het woningwaarderingsstelsel) mag hierbij niet worden overschreden. Voor huren onder de €300 mag er wel nog steeds een inkomensafhankelijke huurverhoging worden voorgesteld.
DAEB inkomensgrens
Vanaf 2022 wordt er bij de inkomensgrens onderscheid gemaakt tussen een eenpersoonshuishouden en een meerpersoonshuishouden.
- Inkomensgrens eenpersoonshuishouden: € 40.765
- Inkomensgrens meerpersoonshuishouden: € 45.014
Huurprijsgrenzen
De huurprijsgrenzen zijn gelijk aan 2021, vanwege de huurbevriezing in dat jaar.
- Kwaliteitskortingsgrens: € 442,46
- Lage aftoppingsgrens: € 633,25
- Hoge aftoppingsgrens: € 678,66
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de wettelijk vastgestelde grens die bepaalt of een huurwoning binnen de sociale huur vrije sector valt en is in 2022 geïndexeerd met inflatie naar €763,47.
Passend toewijzen:
Voor het passend toewijzen zijn vanaf 1 januari 2022 de inkomensgrenzen als volgt:
- Eenpersoonshuishouden (tot AOW): € 24.075
- Eenpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 23.975
- Meerspersoonshuishouden (tot AOW) € 32.675
- Meerpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 32.550
Huurprijscheck
Wilt u nagaan of de gevraagde huurprijs van uw woning correct is? U kunt het controleren via de volgende link: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/nieuwe-huurprijscheck/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte
Voor extra informatie:
https://www.woningmarktbeleid.nl/onderwerpen/passende-huur
https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalbaarheid/huurbeleid-2022
Voor zelfstandige sociale huurwoningen onder de €300 is vanaf 1 juli 2022 een huurverhoging van maximaal €25 toegestaan, ongeacht het huishoudinkomen van de huurder. Bij een jaarlijkse huuraanpassing vóór 1 juli 2022 geldt de huurbevriezing die in 2021 is ingesteld. De maximale huurprijsgrens van de woning (volgens het woningwaarderingsstelsel) mag hierbij niet worden overschreden. Voor huren onder de €300 mag er wel nog steeds een inkomensafhankelijke huurverhoging worden voorgesteld.
DAEB inkomensgrens
Vanaf 2022 wordt er bij de inkomensgrens onderscheid gemaakt tussen een eenpersoonshuishouden en een meerpersoonshuishouden.
- Inkomensgrens eenpersoonshuishouden: € 40.765
- Inkomensgrens meerpersoonshuishouden: € 45.014
Huurprijsgrenzen
De huurprijsgrenzen zijn gelijk aan 2021, vanwege de huurbevriezing in dat jaar.
- Kwaliteitskortingsgrens: € 442,46
- Lage aftoppingsgrens: € 633,25
- Hoge aftoppingsgrens: € 678,66
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de wettelijk vastgestelde grens die bepaalt of een huurwoning binnen de sociale huur vrije sector valt en is in 2022 geïndexeerd met inflatie naar €763,47.
Passend toewijzen:
Voor het passend toewijzen zijn vanaf 1 januari 2022 de inkomensgrenzen als volgt:
- Eenpersoonshuishouden (tot AOW): € 24.075
- Eenpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 23.975
- Meerspersoonshuishouden (tot AOW) € 32.675
- Meerpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 32.550
Huurprijscheck
Wilt u nagaan of de gevraagde huurprijs van uw woning correct is? U kunt het controleren via de volgende link: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/nieuwe-huurprijscheck/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte
Voor extra informatie:
https://www.woningmarktbeleid.nl/onderwerpen/passende-huur
https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalbaarheid/huurbeleid-2022
RSS-feed